Investieren oder perspektivisch selbst nutzen – Gewerbe in der Auguststraße

DE | Diese vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1835, der im Jahr 1996 aufgeteilt wurde. Das Gebäude liegt in der bekannten Auguststraße in Berlin-Mitte, einem der kulturell lebendigsten und zentralsten Viertel der Hauptstadt.

Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 88 m² und ist seit 2021 vermietet. Sie wird als Thai-Massagestudio genutzt. Das bestehende Mietverhältnis macht sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die eine Gewerbeimmobilie in zentraler Berliner Lage suchen. Das Umfeld ist geprägt von Galerien, Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, die den besonderen Charakter der Auguststraße ausmachen.

Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung. Im Jahr 2021 wurde der alte Heizkessel durch einen modernen Remeha-Wand-Gasbrennwertkessel ersetzt. Das Gebäude umfasst neben dem Souterrain ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verbindet historischen Charakter mit einer gefragten urbanen Lage.

Mit ihrer zentralen Lage, dem denkmalgeschützten Gebäude und der bestehenden gewerblichen Vermietung bietet diese Einheit eine interessante Perspektive für ein langfristig ausgerichtetes Investment.

EN | This tenanted commercial unit is located on the lower ground floor of a listed historic building dating back to 1835, which was subdivided into individual units in 1996. The property is situated on the renowned Auguststraße in Berlin-Mitte, one of the city’s most vibrant, culturally rich and central districts.

The unit offers approximately 88 m² of floor space and has been let since 2021. It is currently used as a Thai massage studio. The existing tenancy makes it an appealing option for investors seeking commercial property in a central Berlin location. The surrounding area is characterised by galleries, cafés, restaurants and independent shops that contribute to Auguststraße’s distinctive atmosphere.

Heating is provided by a central gas heating system. In 2021, the old boiler was replaced with a modern Remeha wall-mounted gas condensing boiler. In addition to the lower ground floor, the building comprises a ground floor, two upper floors and a converted attic, combining historic character with a sought-after urban location.

With its central location, listed building status and existing commercial tenancy, this unit presents an interesting opportunity for long-term property investment.

DE | Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Berlin-Mitte, in der renommierten Auguststraße 89. Diese Straße zählt zu den kulturell bedeutendsten Adressen der Hauptstadt und ist bekannt für ihre Vielfalt an zeitgenössischer Kunst, stilvoller Gastronomie und historischen Altbauten. Zahlreiche Galerien, Ateliers, Cafés und Restaurants verleihen dem Kiez ein weltoffenes, kreatives Flair und machen ihn zu einem Hotspot für Kunstinteressierte, Designliebhaber und urbane Trendsetter.

Unmittelbar in der Nähe befindet sich das neu entwickelte Areal "Am Tacheles", das als innovatives Stadtquartier Wohnen, Arbeiten, Kunst und Kultur auf eindrucksvolle Weise verbindet. Die Nachbarschaft wird durch ihre architektonische Qualität und zukunftsorientierte Nutzungskonzepte zusätzlich aufgewertet.

Zahlreiche Berliner Highlights wie die Museumsinsel, die Hackeschen Höfe, die Spreepromenade oder der Gendarmenmarkt sind fußläufig erreichbar. Auch die Friedrichstraße mit ihrem exklusiven Einzelhandel sowie das lebendige Umfeld rund um die Torstraße bieten ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation Oranienburger Tor (U6) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der S-Bahnhof Hackescher Markt. Zudem befindet sich die Straßenbahnstation Oranienburger Tor mit den Linien M1, M5 und M8 in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher weiterer Stadtteile.

Diese Lage vereint zentrale Citynähe, kulturelle Vielfalt und architektonischen Charme – ein exklusiver Standort mit großem Entwicklungspotenzial.

EN | This property is located in one of the most sought-after areas of Berlin-Mitte, right on Auguststraße 89 — a renowned address celebrated for its vibrant art scene, historic architecture, and upscale urban lifestyle. Auguststraße is internationally recognized as a cultural hotspot, home to numerous contemporary art galleries, design studios, boutique restaurants, and charming cafés, creating a unique and creative atmosphere.

Just around the corner lies the newly developed urban quarter "Am Tacheles", an innovative and high-end destination that seamlessly blends living, working, and culture with impressive architectural design and modern infrastructure. This development further enhances the area’s prestige and future potential.

Within walking distance are major Berlin landmarks such as Museum Island, Hackescher Markt, the Spree riverside promenade, and Gendarmenmarkt. The surrounding area also includes the trendy Torstraße district and Friedrichstraße’s high-end shopping and dining options.

Public transportation is excellent: the Oranienburger Tor U-Bahn station (U6) is only a short walk away, as is the Hackescher Markt S-Bahn station. Additionally, the Oranienburger Tor tram provides easy and fast access to many parts of the city.

This central location offers an exceptional blend of cultural richness, architectural charm, and cosmopolitan living — an ideal setting for those seeking an exclusive address in the heart of Berlin.

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