Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Südlage mit Balkon im Grünen – solide Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Fritz-Werner-Straße 56d. Sie ist langfristig vermietet und bringt vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich für Kapitalanleger, die einen sicheren Wert in einer gewachsenen Berliner Wohnlage suchen.

Sie betreten die Wohnung über einen Eingangsbereich mit großem Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Von hier gelangen Sie in alle Räume. Das Wohnzimmer liegt nach Süden und ist entsprechend hell. Es hat Eichenparkett und eine breite Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon. Der überdachte Südbalkon ist mit Klinkerplatten gefliest und bekommt viel Sonne. Er bietet einen Blick ins Grüne, über Gärten und alten Baumbestand, und ist im Sommer dank Überdachung trotzdem angenehm schattig.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, mit Teppichboden ausgestattet und hat einen großen Einbau-Kleiderschrank mit Spiegeltüren. Die separate Küche hat ein Fenster und eine Einbauküche mit Doppelspüle, Ceranfeld, Backofen, Ober- und Unterschränken sowie Platz für einen Essplatz. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne mit Brausegarnitur, ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Südlage mit hellen Wohnräumen Überdachter Südbalkon mit Blick ins Grüne

Mariendorf – ruhig wohnen, gut angebunden

Die Wohnung liegt in der Fritz-Werner-Straße im Ortsteil Mariendorf, Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Mariendorf ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im Berliner Süden mit vielen Gärten und Kleingartenanlagen. Viele Haushalte wohnen hier seit Jahren, und die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U6 fährt ab dem U-Bahnhof Alt-Mariendorf ohne Umsteigen über Tempelhof und die Friedrichstraße bis in die Berliner Mitte. Mit der S2 ab dem Bahnhof Marienfelde erreichen Sie schnell den Potsdamer Platz und den Nord-Süd-Tunnel. Dazu kommen mehrere Buslinien, darunter X76, M76, M77, 179, 181 und 277. Autofahrer sind über den Mariendorfer Damm (B96) und die nahe Stadtautobahn (A100/A113) schnell in der Innenstadt, am Flughafen BER und auf dem Berliner Ring.

Rund um Alt-Mariendorf und am Mariendorfer Damm gibt es Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants für den täglichen Bedarf. Kitas und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Zum Erholen laden der Volkspark Mariendorf, die Marienfelder Feldmark und das viele Grün im Kiez ein. Die traditionsreiche Trabrennbahn Mariendorf ist ebenfalls in der Nähe.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen am Stadtrand mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt, und die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Das macht die Wohnung dauerhaft attraktiv für Mieter und wertstabil für Eigentümer.

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