Vollvermietetes Eckhaus in Berlin-Lichtenberg – Stabiler Ertrag in zentraler Lage

DE

Das Eckhaus Gudrunstraße 5, 5a / Guntherstraße 1 mit drei Hauseingängen wurde im Jahr 2015 aufgeteilt und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.112 m². Die Immobilie umfasst insgesamt 30 Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einen Dachgeschossrohling.

Die Gewerbeeinheit verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 80 m² großen Terrasse, was zusätzlichen Außenraum für geschäftliche oder gastronomische Nutzung bietet. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 177.702,84 €, was eine langfristig stabile Einnahmequelle darstellt.

Das Objekt ist fast vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight sind die Balkone: Jede Wohnung in der Gudrunstraße 5 und Guntherstraße 1 verfügt über einen Balkon, während in der Gudrunstraße 5a drei Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet sind.

Ein weiterer bedeutender Pluspunkt ist die vorhandene Dachreserve von 513,17 m², für die bereits ein Bauvorbescheid vorliegt. Dies bietet attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie.

Mit seiner zentralen Lage, der stabilen Vermietungssituation und dem Ausbaupotenzial stellt dieses Eckhaus eine seltene Gelegenheit in einem begehrten Berliner Stadtteil dar.

EN

The corner building Gudrunstraße 5, 5a / Guntherstraße 1 with three separate entrances was divided in 2015 and is situated on a spacious plot of 1,112 m². The property comprises a total of 30 units, including a commercial unit on the ground floor and an undeveloped attic space.

The commercial unit benefits from a special usage right to an approx. 80 m² terrace, offering additional outdoor space for business or gastronomic purposes. The building is fully rented and generates an annual net cold rent of €177,702.84, representing a stable and long-term source of income.

The property is almost fully basemented, providing additional storage space. A particular highlight are the balconies: every apartment in Gudrunstraße 5 and Guntherstraße 1 has its own balcony, while three apartments in Gudrunstraße 5a are also equipped with balconies.

Another key advantage is the available attic space of 513.17 m², for which a preliminary building permit (Bauvorbescheid) has already been granted. This presents an attractive opportunity for additional residential development and long-term value enhancement.

With its central location, stable rental situation, and development potential, this corner property represents a rare investment opportunity in a sought-after Berlin neighborhood.

- Jährliche Nettokaltmiete von 177.702,84 € - Dachreserve von 513,17 m² (Bauvorbescheid vorhanden) - vollständig unterkellert - Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon

DE

Das Eckgebäude Gudrunstraße 5, 5a / Guntherstraße 1 befindet sich im Berliner Ortsteil Lichtenberg, einem lebendigen Bezirk mit einer gelungenen Mischung aus historischer und moderner Architektur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Der Bahnhof Berlin-Lichtenberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an S-Bahn-, U-Bahn- und Regionalbahnlinien. Mehrere Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für zusätzliche Flexibilität im Stadtverkehr.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und gastronomische Angebote in der Nähe zur Verfügung. Zudem gibt es Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die das Wohnumfeld besonders familienfreundlich machen.

Die Gudrunstraße und die Guntherstraße verlaufen durch ein ruhiges Wohnviertel mit verkehrsberuhigten Bereichen, was zu einer erhöhten Lebensqualität beiträgt. Die Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus Alt- und Neubauten, die dem Viertel einen charmanten, urbanen Charakter verleihen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus zentraler Anbindung, umfangreicher Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld in einem aufstrebenden Berliner Stadtteil.

EN The corner building Gudrunstraße 5, 5a / Guntherstraße 1 is located in the Berlin district of Lichtenberg, a vibrant area that combines historical charm with modern architecture. The neighborhood offers excellent infrastructure and convenient access to public transportation.

Berlin-Lichtenberg station is just a short walk away, providing connections to S-Bahn, U-Bahn, and regional train lines. Several bus stops in the immediate vicinity ensure additional flexibility for getting around the city.

Daily necessities are well covered with various shopping options, pharmacies, and restaurants nearby. The area also features daycare centers, schools, and recreational facilities, making it particularly attractive for families.

Gudrunstraße and Guntherstraße run through a quiet residential neighborhood with traffic-calmed areas, contributing to a high quality of life. The mix of historic and modern buildings gives the district a charming and urban character.

Overall, this location offers the perfect combination of central accessibility, comprehensive infrastructure, and a pleasant residential environment in one of Berlin’s up-and-coming districts.

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