Baugrundstück mit Projektplanung

Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück mit ca. 1.277 m² in Berlin-Bohnsdorf, inklusive vorhandener Planung.

Das Bezirksamt Treptow-Köpenick hat für das Grundstück 2020 eine Baugenehmigung erteilt. Sie umfasste den Neubau eines Boardinghouse mit 49 Apartments, nämlich 41 Ein- und 8 Zweizimmer-Apartments, sowie eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen. Die Planung wurde nach § 34 BauGB beurteilt. Laut Vermesser ergibt sich eine GRZ von 0,40 und eine GFZ von 1,13. Das Bezirksamt hat das Umfeld als allgemeines Wohngebiet eingeordnet. Ein Nachbarrechtsstreit gegen die Genehmigung wurde vor dem OVG Berlin-Brandenburg zugunsten des Bauherrn entschieden.

Die Genehmigung ist inzwischen abgelaufen. Die vollständige Planung und die Genehmigungsunterlagen liegen vor und können als Grundlage für einen neuen Bauantrag dienen. Der Kaufvertrag kann unter der aufschiebenden Bedingung geschlossen werden, dass eine neue Baugenehmigung erteilt wird. So sichern Sie sich das Grundstück und tragen kein Genehmigungsrisiko.

Das Grundstück eignet sich für Projektentwickler und Bauträger, die die bestehende Planung erneut beantragen oder ein eigenes Konzept entwickeln möchten, etwa Mikroapartments, Mehrfamilienhaus oder Stadthäuser. Eine andere Nutzung oder Dichte ist mit dem Bezirksamt abzustimmen.

Die Unterlagen stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung.

• Grundstücksfläche ca. 1.277 m², Flurstück 3569 • unbebaut, derzeit mit Gräsern, Sträuchern und jungen Bäumen bewachsen • Planungsrecht nach § 34 BauGB, Umfeld allgemeines Wohngebiet • Planung aus 2020 (Baugenehmigung erteilt, inzwischen abgelaufen): Boardinghouse mit 49 Apartments und Tiefgarage mit 24 Stellplätzen • Planungskennzahlen laut Vermesser: GRZ 0,40, GFZ 1,13 • Nachbarrechtsstreit vor dem OVG Berlin-Brandenburg gewonnen • Kauf aufschiebend bedingt auf eine neue Baugenehmigung möglich • vorhandene Unterlagen: Baugenehmigung mit Nebenbestimmungen, Gebührenbescheid, Prüfbericht Brandschutz, Bericht Lüftung Tiefgarage, Wärmeschutznachweis, Baumfällgenehmigung • Erschließung: Straßenseitig • Übergabe nach Vereinbarung

Das Grundstück liegt an der Buntzelstraße in Berlin-Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick. Bohnsdorf gehört zu den grünen, ruhigen Ortsteilen im Südosten Berlins: geprägt von Einfamilienhäusern, Siedlungsbauten und viel Baumbestand, mit rund 13.800 Einwohnern. Die Dahme, das Wassersportrevier Grünau und mehrere Waldflächen liegen in der Nähe.

Die Buntzelstraße ist eine der Hauptstraßen des Ortsteils und verbindet Bohnsdorf mit Altglienicke und dem Dorfplatz. Die S-Bahnhöfe Altglienicke (S9, S45) und Grünau (S8, S46, S85) sind schnell erreichbar, die Buslinien 163, 263 und 363 halten in der Umgebung. Das Grundstück liegt im Tarifbereich B. Der Flughafen BER ist nur rund 6 km entfernt, die Autobahn A113 und die Innenstadt sind gut angebunden.

Kitas, Schulen, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zum BER, zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof und zu den neuen Wohnquartieren in Altglienicke sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.